Prix de l’immobilier à Oléron

Les beaux jours étant de retour, l’envie d’acheter une maison à Oléron resurgie. Mais qu’en est-il du prix de l’immobilier ? Est-ce encore abordable d’acheter une maison décente à Oléron sans y laisser un bras ?

Qui peut encore s’offrir une maison à Oléron ?

Vous vous souvenez de l’histoire du Papi de l’île de ré dont la maison a pris tellement de valeur qu’il doit la vendre pour payer l’ISF ? Le cas d’Oléron n’est peut-être pas aussi extrême mais les prix ont tout de même bien flambé ces dernières années. Car, tout comme sa consoeur Ré, Oléron reste l’une des îles les plus attrayantes de la métropole. Et même si la gratuité du pont a quelque peu malmené les infrastructures et la vie des résidents de l’île, Oléron n’est reste pas moins un lieu de villégiature très demandé.

Les résidents de Paris, Tours, Niort, Poitiers et Limoges sont les principales populations à la recherche d’un achat/vente de maison sur Oléron. Les différents réseaux d’agence  enregistrent aussi quelques transactions immobilières par des acquéreurs allemands.

Prix d’un Achat/Vente de maison à Oléron

L’arrivée en masse des primoaccédants et de jeunes retraités a véritablement boosté les achats/vente de maisons, terrains et de petits programmes neufs sur Oléron, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires. On note d’ailleurs un écart de prix conséquent entre les maisons en bord de mer et les programmes immobiliers un peu plus excentrés dans les terres.

D’une superficie de 900m², notre terrain a vu sa valeur progresser de 80 000 € en 2004, à 240 000 € en 2011. Les prix des maisons à l’achat sont souvent surévalués si l’on prend en considération les prestations et les travaux à y réaliser.

Un terrain de 368 m² avec maison de 75 m² en programme neuf coûte en moyenne 243 800 euros. Alors que dans les terres, un bien équivalent se négociera autour de 199 000 euros. Dans tous les cas, la crise n’a pas eu aucun effet sur les prix de l’immobilier à Oléron, comme en témoigne une résidente de l’île :La crise n’a pas fait baisser les prix, elle a surtout engendré la mise en vente de plus de maison sur l’île. Les prix au m² quant à eux, restent élevés en comparaison de la qualité des maisons et des terrains. D’une superficie de 900m², notre terrain a vu sa valeur progresser de 80 000 € en 2004, à 240 000 € en 2011. Les prix des maisons à l’achat sont surévalués si l’on prend en considération les prestations et les travaux souvent à y réaliser. De plus, depuis décembre 2009/janvier 2010, les permis de construire sont soumis à une réglementation beaucoup plus rigoureuse, ce qui rend certains terrains difficilement exploitable malgré leur prix exorbitant. Par exemple, sur les terrains à construire, l’abatage des arbres doit dorénavant être validé par la commune. Quant au plan d’occupation des sols, il est aujourd’hui plus strict pour les zones autorisées à la construction.

Dans ces conditions, il est peu probable que les prix de l’immobilier traditionnel reculent à Oléron.  Quant à la demande en cabanes de pêcheur (cabanes ostreicoles), elle reste toujours très forte sur Oléron.Les acquéreurs recherchent avec ardeur la maison de pêcheur entourée d’un jardin sympa pour un budget de moins de 200 000 euros. Des prétentions qui sont, hélas, loin de la réalité. La bonne fourchette pour ce type de bien oscille entre 250 000 et 300 000 euros. Il faut préciser tout de même que nos prix sont deux fois moins cher comparé à ceux de l’île de Ré.  source : www.logic-immo.com

Prix de l’immobilier à Oléron

Si l’on parcourt les sites internet des agences immobilières proposant des maison à l’achat/vente sur Oléron, on parvient à reconstituer une fourchette de prix, par zone voire par ville. J’ai relevé ici les estimations de deux sites immobiliers. Ben entendu, ces informations restent des estimations, à prendre donc avec vigilance.

Achat/vente de maison à Oleron

Le site www.immobilier.com a la particularité de donner une répartition des biens audités, par ville et par tranche de prix. Prenons l’exemple de l’achat/vente de maison à Dolus Oleron, Saint-Denis d’Oléron et Saint trojan les bains.

Le site donne également des estimations de prix au m² pour chaque type de bien. Ci-dessous un tableau reprenant les informations de plusieurs villes d’Oléron

Le site www.efficity.com donne quant à lui les estimations ci-dessous. certes les données différentes quelque peu, mais les echelles restent proches de celles présentées par www.immobilier.com

Prix immobilier au m²

Si l’on en croit les estimations de www.meilleursagents.com, le prix de l’immobilier sur Oléron se démarque nettement du continent, mais reste assez proche de ce que l’on peut trouver sur La Rochelle. A côté de cela, l’île de Ré reste de loin la zone où les m² sont les plus chers de la région.

Les prix de l’immobilier restent donc élevés à Oléron et la demande tout aussi importante. S’offrir une maison de vacances à Oléron reste donc un projet coûteux. 

Et vous, vous en pensez quoi des prix de l’immobilier sur Oléron?